Acheter votre bien sur la Costa del Sol
Villa, appartement, penthouse ou pied-à-terre : Camille vous aide à concrétiser votre projet d'achat en Espagne, accompagnée pas à pas, en français.
Un parcours d'achat clair, du premier appel à la signature
- 01
Clarifier votre projet
Un premier échange en français pour comprendre vos critères, votre budget et vos envies de vie.
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Cibler les bons quartiers
Marbella, Estepona, Benahavís, Nueva Andalucía… Camille vous oriente vers les zones qui correspondent à votre projet.
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Recevoir une sélection sur-mesure
Une short-list de biens cohérents, présentés clairement et sans pression.
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Visiter, négocier, signer
Accompagnement à chaque étape, jusqu'à la signature et l'installation.
Un accompagnement complet
- Premier échange de cadrage gratuit
- Sélection personnalisée de biens
- Visites organisées sur place ou en visio
- Aide à la négociation
- Coordination avocat, notaire, banque
- Suivi jusqu'à la remise des clés
Les étapes légales de l'achat en Espagne
Un aperçu clair du parcours juridique pour un acquéreur international, du NIE à l'inscription au Registre de la Propriété.
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Obtenir le NIE
Le Numéro d'Identification d'Étranger est obligatoire pour tout acquéreur non-résident. Il s'obtient auprès du consulat d'Espagne, d'un commissariat en Espagne ou via un représentant légal.
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Ouvrir un compte bancaire en Espagne
Passeport, formulaire, justificatif de l'objet de l'ouverture et, conformément à la réglementation anti-blanchiment, justificatif de l'origine des fonds.
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Vérifications juridiques et urbanistiques
Due diligence par un avocat spécialisé : titre de propriété, charges au Registre, situation urbanistique, permis de construire, absence d'hypothèques, dettes fiscales ou de copropriété.
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Signature du contrat d'arrhes (Contrato de Arras)
Généralement 10 % du prix de vente. En cas de rétractation, l'acheteur perd les arrhes ; le vendeur doit restituer le double (art. 1454 du Code civil espagnol).
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Signature de l'acte authentique chez le notaire
L'Escritura Pública est signée devant notaire par les parties ou leurs représentants. La traditio scelle la remise des clés et le transfert de possession.
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Taxes et inscription au Registre de la Propriété
ITP pour un bien ancien, TVA + AJD pour un bien neuf. Inscription officielle du nouveau propriétaire et transfert des contrats (eau, électricité, IBI, copropriété).
Camille coordonne l'ensemble de ces étapes avec des avocats francophones, notaires et conseillers financiers de confiance, pour une acquisition sereine et conforme à la législation espagnole.
Acheter ou vendre à distance, en toute sérénité
Vous résidez en France, en Belgique, en Suisse ou au-delà ? L'accompagnement de Camille est conçu pour avancer sereinement, même à des centaines de kilomètres.
- Premier échange vidéo pour cadrer votre projet et répondre à vos questions
- Sélection personnalisée de biens accompagnée de photos, plans et descriptifs
- Visites virtuelles en direct, commentées en français, pour vous projeter
- Coordination à distance avec avocat, notaire et conseiller bancaire
- Signature possible par procuration ou déplacement final court et optimisé
- Suivi régulier par téléphone, visio et messagerie jusqu'à la remise des clés
Je peux vous montrer des biens à distance
Où que vous résidiez en France, en Belgique ou en Suisse, organisez une visite virtuelle personnalisée de la sélection de biens qui correspond à votre projet.
La distance ne doit pas être un obstacle pour avancer sereinement sur votre projet. Je vous propose des visites virtuelles en direct, commentées pas à pas, afin que vous puissiez apprécier l'espace, la lumière, les volumes et l'environnement d'un bien comme si vous y étiez.
Chaque visioconférence est précédée d'un échange téléphonique pour cibler vos attentes. Vous recevez ensuite une sélection argumentée et, le jour convenu, je vous guide en français à travers chaque pièce, en répondant à vos questions en temps réel.
Exemple de visite immersive réalisée avec la technologie Matterport®.
